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回迁而回迁房享受国家政策的房商优惠，拆迁的品房是商品房，商品房的回迁购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，拆迁的房商是集体土地上的私房，商品房可以立即上市，品房并且在银行做抵押进行贷款，回迁而拆迁安置房屋的房商购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，房屋的品房价款在合同中进行约定，在协议中进行约定。回迁价格相对于来说比较低，房商经济适用房不得买卖。品房data-v-3d9236d1>

回迁房和商品房的回迁区别有在房价款方面，回拆房自然就是房商商品房，不含土地的品房转让金，不是商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，或者是经济适用房回拆房的性质一般，买卖房和回迁房买卖双方的关系是不一样的，

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